อสังหาปี 67 อ่วมยอดปฏิเสธกู้บ้าน คอนโดราคา 3 ล้าน สต็อกล้น 50%

0


อสังหาปี 67 ยอดปฏิเสธกู้บ้าน 50% แรงกดดันหลัก คอนโดบางโครงการ รีเจค เรต สูง 80% ราคาต่ำ 3 ล้าน เหลือขาย 50% ยอดขายรายไตรมาสเหลือ 30% จากปกติ 40% สวนทางราคาที่ดิน CBD พุ่ง 3 ล้านบาท/ตร.วา ขยายตัว 40% แม้เศรษฐกิจไม่ดี

วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2567 นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับแรงกดดันจากการปฏิเสธสินเชื่อกู้บ้าน (Reject Rate) จากกลุ่มสถาบันการเงิน

อสังหาปี 67

ข้อมูลการปล่อยสินเชื่อกู้บ้านใหม่รายไตรมาส พบว่า ไตรมาส 3 ปี 2566 มีทั้งหมด 7,242 หน่วย มูลค่า 23,514 ล้านบาท “ลดลงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน” โดยไตรมาส 3 ปี 2565 มีการปล่อยสินเชื่อบ้าน จำนวน 8,108 หน่วย มูลค่า 24,859 ล้านบาท

“ที่ผ่านมากลุ่มคอนโดมีเนียมได้รับผลกระทบจากการเข้มสินเชื่อบ้าน โดยมียอดรีเจคชั่นเลตรวม ๆ 50% และบางโครงการสูงถึง 75-80% คือทำการขายหลายสิบหลัง กู้ผ่านเพียง 2 หลังเท่านั้น ส่งผลให้คอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท กลุ่มที่แบงค์คอนเซิน มียอดคงค้าง 50% เมื่อเทียบกับทั้งตลาด”

ภาพรวมคอนโดปี 2566 เปิดขายอยู่ที่ 745,335 ยูนิต ขายได้ 527,067 ยูนิต คิดเป็น 70.7% มีราคาขายเฉลี่ย 145,000 บาท/ตร.ม. หากดูยอดขายรายไตรมาส พบว่า ขายออกเฉลี่ย 30% ของการเปิดตัวใหม่ ยังไม่กลับไปแตะ 40% เมื่อช่วงต้นปีก่อน โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

อสังหาปี 67

สวนทางกับ กลุ่มเกรดบี ราคา 10-15 ล้านบาท ขึ้นไป และกลุ่มซูเปอร์ไพร์ม (ราคาเฉลี่ย 200,000 – 250,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป) ที่ยังคงทำยอดขายได้ดี

เป็นไปในทิศทางเดียวกับซัพพลายการเปิดตัวคอนโดใหม่ในไตรมาส 4 ปี 2566 ที่มีจำนวน 11,316 หน่วย และมีการเปิดขายโครงการเกรดบีมากขึ้นในสัดส่วน 44% รองมาเป็นเกรดซี 32% ซูเปอร์ไพร์ม 16% และเกรดเอ 8% ของตลาดรวม

“ผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์วางแผนเปิดโครงการระดับกลาง-บน ขึ้นไป เป็นผลจากกำลังซื้อระดับกลางล่าง มีปัญหาด้านการปล่อยสินเชื่อบ้าน ต่างจากกลุ่มบนที่เป็นกำลังซื้อศักยภาพสูง”

อสังหาปี 67

เช่นเดียวกับกลุ่มบ้านที่ตลาดบ้านหรูยังแข็งแกร่งด้วยยอดขาย 90% ในกลุ่มราคา 71-99 ล้านบาท ขณะที่ราคา 21-30 ล้านบาท ก็ไม่ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย ทำให้กลุ่มนี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการ

อย่างไรก็ดี อสังหาปี 67 ยังมีปัจจัยน่าห่วงคือ เรื่องต้นทุนที่ดินที่ขยับค่อนข้างเยอะในบางทำเล เช่น ทำเลถนนวิทยุ เสนอขายราคา 3 ล้านบาท/ตร.วา เพิ่มขึ้น 40% จาก 2-3 ปีก่อนที่ราคาอยู่ที่ 2 ล้านบาทต้น ๆ

“ด้วยราคาที่ดินสูงขึ้น บางโครงการราคาที่ดินคิดเป็น 50% ของต้นทุน จากเดิมอยู่ที่ 30-40% และอาจทำให้ในเซ็กเมนต์บ้านลักซูรี ราคาบ้านอาจขึ้น 10-15%”

 

อ่านข่าวเพิ่มเติม :



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *